Esperamos que el dólar global durante octubre se mantenga fuerte, en medio de una menor expectativa de los inversionistas sobre un recorte agresivo de la tasa de interés por parte de la Fed, las elecciones presidenciales en EE.UU. que generan incertidumbre sobre el impacto que podrían tener las propuestas de los candidatos en varios frentes, sobre todo el fiscal y de relaciones exteriores; y las tensiones geopolíticas que siguen dejando un mayor apetito por activos refugio como el dólar.
Así, a nivel local, consideramos que las presiones sobre la tasa de cambio seguirán siendo alcistas, no solo por el entorno internacional sino también por el menor impacto positivo de la Inversión Extranjera Directa hacia Colombia y de las salidas de dólares que aún se presentan en la Inversión Extranjera de Portafolio.
En Colombia, por su parte, en el primer semestre de 2024, el crecimiento de los precios de las edificaciones y arriendos se ha desacelerado, impulsado por la moderación en los incrementos de los costos de construcción, la reducción en las tasas de interés y en la inflación. Sin embargo, las bajas tasas de vacancia han limitado un descenso más pronunciado.
Muestra de ello lo observamos en el Índice Davivienda de Precios de Edificaciones Nuevas (IDPEN), que para edificaciones residenciales creció 13.9% anual en el segundo trimestre del año, la lectura anual más baja registrada en el último año, siendo los apartamentos y las Vivienda de Interés Social (VIS) los principales responsables de este comportamiento.
En cuanto a las edificaciones no residenciales, los precios subieron 5.5% anual, la menor variación en siete trimestres, destacando la caída en los precios de oficinas y menores incrementos en comercios y bodegas. Conozca más del desempeño del sector de inmobiliario aquí.
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